428 947 €
T4
105 m²
CATTENOM
57570
Retirée
N/A
vs marché
4 085
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
CATTENOM (57570)
Terrasse
DPE
B
Découvrez ce superbe T4 de 103 m² situé au dernier étage d’une petite résidence à taille humaine de deux étages, à l’architecture élégante et contemporaine. Le vaste séjour-cuisine...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 947 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 426 €
Prix net vendeur
408 521 €
Frais de notaire
+29 845 €
Émoluments
4 393 €
Droits & taxes
24 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 792 €
Capital à emprunter
458 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 484 €/mois | 16 618 €/mois | 460 656 € | 47 744 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 025 €/mois | 12 197 €/mois | 483 000 € | 70 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 911 €/mois | 8 821 €/mois | 523 980 € | 111 068 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 572 160 € | 159 248 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 623 400 € | 210 488 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
13 860 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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