1 385 000 €
T7
209 m²
CASTRIES
34160
+69%
vs marché
6 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 385 000 €
Maison • 7 pièces • 209 m²
CASTRIES (34160)
Terrain
1 197 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 385 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-53 269 €
Prix net vendeur
1 331 731 €
Frais de notaire
+93 167 €
Émoluments
13 245 €
Droits & taxes
78 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 478 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 478 167 €
Capital à emprunter
1 478 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 698 €/mois | 53 630 €/mois | 1 486 632 € | 156 282 € | 3,20% |
| 10 ans | 13 000 €/mois | 39 394 €/mois | 1 560 000 € | 229 650 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 413 €/mois | 28 524 €/mois | 1 694 340 € | 363 990 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 715 €/mois | 23 379 €/mois | 1 851 600 € | 521 250 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 6 732 €/mois | 20 400 €/mois | 2 019 600 € | 689 250 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
37 620 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-4 273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 135 €/an
Charges copro. NR
1 254 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 633 €/an
GLI (3,0%)
1 129 €/an
Vacance locative
3 134 €/an
Total charges
11 789 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 135 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
37 620 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 135 €
Mensualité crédit
- 6 425 €
Charges mensuelles
- 982 €
Cashflow négatif ⚠
-4 273 €
Ratio couverture
205%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
136% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 167 à 250 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 65 Che De Cadenet | 945 840 € | 173 m² | 5 467 € |
| 02/08/2024 | 36 Rue Des Olivettes | 574 870 € | 190 m² | 3 026 € |
| 16/07/2024 | 4 Rue De La Garrigue | 620 600 € | 175 m² | 3 546 € |
| 05/04/2024 | 147 Rte De Fontmarie | 1 455 985 € | 200 m² | 7 280 € |