207 000 €
T2
65 m²
CASTRIES
34160
-15%
vs marché
3 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Maison • 2 pièces • 65 m²
CASTRIES (34160) • Castries
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 857 €
Prix net vendeur
197 143 €
Frais de notaire
+15 347 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 347 €
Capital à emprunter
222 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 223 272 € | 23 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 234 120 € | 34 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 75 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
8 580 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CASTRIES ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CASTRIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Rue De L Argenterie | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |
| 22/05/2025 | 301 Rue Des Candinieres | 442 170 € | 84 m² | 5 264 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue De L Argenterie | 197 745 € | 69 m² | 2 866 € |
| 26/03/2025 | 3100 Rte De Guzargues | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 28/02/2025 | 11 Imp Du Stade | 315 100 € | 82 m² | 3 843 € |
| 21/01/2025 | 20 Imp Des Herissons | 600 000 € | 67 m² | 8 955 € |
| 11/12/2024 | 29 Rue Des Alizes | 444 350 € | 84 m² | 5 290 € |
| 13/11/2024 | 6 Av Du Pic St Loup | 350 000 € | 63 m² | 5 556 € |
| 23/10/2024 | 11 Av De La Cadoule | 370 000 € | 82 m² | 4 512 € |
| 18/10/2024 | 384 Rue Des Romarins | 189 341 € | 46 m² | 4 116 € |
| 10/10/2024 | 384 Rue Des Romarins | 175 415 € | 50 m² | 3 508 € |
| 18/07/2024 | 125 Imp Vincent Van Gogh | 372 000 € | 79 m² | 4 709 € |
| 16/07/2024 | 5680 La Plaine Du Mas De Rou | 1 600 910 € | 80 m² | 20 011 € |
| 10/07/2024 | 13 Imp Du Stade | 296 280 € | 83 m² | 3 570 € |
| 27/06/2024 | 24 Av Du 11 Novembre | 460 200 € | 83 m² | 5 545 € |