324 100 €
T4
90 m²
CASTRIES
34160
-16%
vs marché
3 601
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 100 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CASTRIES (34160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 433 €
Prix net vendeur
308 667 €
Frais de notaire
+22 997 €
Émoluments
3 436 €
Droits & taxes
18 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 097 €
Capital à emprunter
347 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 149 €/mois | 12 573 €/mois | 348 516 € | 36 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 365 400 € | 53 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 396 540 € | 84 153 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 431 040 € | 118 653 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 466 800 € | 154 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
11 880 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTRIES ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTRIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CASTRIES
3 901-4 051€
224j
4 040-4 190€
66j
4 194-4 344€
374j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CASTRIES
|
324 100 € | 3 601 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE CORNIES
|
324 600 € | 3 607 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE CORNIES
|
324 600 € | 3 607 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOISSERON
|
325 000 € | 2 928 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 GALARGUES
|
322 900 € | 3 588 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GALARGUES
|
322 900 € | 3 799 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GALARGUES
|
322 900 € | 3 588 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISSERON
|
325 600 € | 3 831 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAUD
|
321 900 € | 3 700 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISSERON
|
327 100 € | 3 803 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BAUZILLE DE MONTMEL
|
319 900 € | 3 808 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 GALARGUES
|
319 900 € | 3 554 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE CORNIES
|
329 900 € | 3 975 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASTRIES
|
318 000 € | 3 741 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTRIES
|
318 000 € | 3 741 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Rue De L Argenterie | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |
| 22/05/2025 | 301 Rue Des Candinieres | 442 170 € | 84 m² | 5 264 € |
| 28/02/2025 | 11 Imp Du Stade | 315 100 € | 82 m² | 3 843 € |
| 24/01/2025 | 6 Imp De L Etang De L Or | 427 000 € | 87 m² | 4 908 € |
| 24/01/2025 | 34 Rue Des Tuileries | 390 000 € | 108 m² | 3 611 € |
| 10/01/2025 | 52 Rue Des Amandiers | 378 000 € | 92 m² | 4 109 € |
| 30/12/2024 | 12 Pl Des Amandiers | 403 450 € | 91 m² | 4 434 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue De La Garrigue | 340 291 € | 107 m² | 3 180 € |
| 11/12/2024 | 29 Rue Des Alizes | 444 350 € | 84 m² | 5 290 € |
| 05/12/2024 | 20 Rue Du Cade | 336 400 € | 101 m² | 3 331 € |
| 29/11/2024 | 395 Rue Duc Rene De Castries | 396 260 € | 91 m² | 4 355 € |
| 04/11/2024 | 7 Rue Des Combes | 950 000 € | 106 m² | 8 962 € |
| 23/10/2024 | 11 Av De La Cadoule | 370 000 € | 82 m² | 4 512 € |
| 04/10/2024 | 16 Rue Du Cade | 334 000 € | 109 m² | 3 064 € |
| 08/08/2024 | 24 Rue Des Alizes | 327 500 € | 93 m² | 3 522 € |