470 000 €
T4
89 m²
CASTRIES
34160
+26%
vs marché
5 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
CASTRIES (34160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 381 €
Prix net vendeur
447 619 €
Frais de notaire
+32 527 €
Émoluments
4 768 €
Droits & taxes
26 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 527 €
Capital à emprunter
502 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 007 €/mois | 18 203 €/mois | 504 588 € | 52 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 409 €/mois | 13 361 €/mois | 529 080 € | 76 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 574 020 € | 121 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 624 000 € | 171 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 675 600 € | 223 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
11 748 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CASTRIES ↗ +12.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CASTRIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CASTRIES
|
435 000 € | 3 955 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTRIES
|
435 000 € | 3 955 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTRIES
|
435 000 € | 3 955 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTRIES
|
435 000 € | 3 955 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTRIES
|
435 000 € | 3 955 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTRIES
|
435 000 € | 3 991 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTRIES
|
435 000 € | 3 955 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTRIES
|
435 000 € | 3 955 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTRIES
|
435 000 € | 3 955 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTRIES
|
435 000 € | 3 991 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST DREZERY
|
399 900 € | 3 809 € | 105 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 14 Rue Du Chateau | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 25/11/2024 | 280 Av Georges Freche | 363 700 € | 88 m² | 4 133 € |
| 18/12/2023 | 17b Rue Du Cantonnat | 285 300 € | 80 m² | 3 566 € |
| 17/10/2023 | 38 Rue Des Tuileries | 272 410 € | 72 m² | 3 783 € |
| 29/09/2023 | 2 Pl Des Halles | 306 650 € | 88 m² | 3 485 € |