105 000 €

T1 25 m²

CASTRIES 34160

-0% vs marché

4 200 €/m²

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105 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²

CASTRIES (34160)

Construction 1950

DPE D 221 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Appartement.Charmant studio au centre de de Castries!!!Ce studio de 25 M² situé au RDC d'une maison de village composée de 3 lots, offre le parfait équilibre entre confort et empla...

12 Rue Louis Figuier 34000 Montpellier

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 105 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -6 869 €

Prix net vendeur 98 131 €

Frais de notaire +8 556 €

Émoluments 1 417 €

Droits & taxes 5 789 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 113 556 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 113 556 €

Capital à emprunter 113 556 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 357 €/mois	4 112 €/mois	113 988 €	11 788 €	3,15%
10 ans	996 €/mois	3 018 €/mois	119 520 €	17 320 €	3,20%
15 ans	721 €/mois	2 185 €/mois	129 780 €	27 580 €	3,30%
20 ans	587 €/mois	1 779 €/mois	140 880 €	38 680 €	3,40%
25 ans	509 €/mois	1 542 €/mois	152 700 €	50 500 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,14%

3 300 €/an

Rendement net

1,88%

après charges

Cashflow

-479 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 275 €/an

Charges copro. NR 150 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 231 €/an

GLI (2,5%) 83 €/an

Vacance locative 275 €/an

Total charges 1 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Appartement 1p, CASTRIES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, CASTRIES → 0% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, CASTRIES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 CASTRIES	105 000 €	4 200 €	25 m²	1	Voir

3 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/10/2023	296 Rue De La Bandido	1 600 000 €	15 m²	106 667 €
29/09/2023	25 Rue De La Pierre Bleue	103 730 €	26 m²	3 990 €
03/08/2023	324 Rue Des Romarins	115 000 €	30 m²	3 833 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).