142 000 €

T2 29 m²

CASTRIES 34160

+15% vs marché

4 897 €/m²

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142 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²

TRAVAUX

CASTRIES (34160) • Castries

Étage 1er étage

Construction 1800

Copropriété 3 lots

Jardin

DPE G 450 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

Appartement 2 pièces à vendre à Castries Idéal investisseur ou primo-accédant À Castries, découvrez cet agréable appartement de 2 pièces situé au premier étage d'un immeuble calme ...

Quartier Castries

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 142 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -8 038 €

Prix net vendeur 133 962 €

Frais de notaire +11 014 €

Émoluments 1 761 €

Droits & taxes 7 903 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 153 014 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 153 014 €

Capital à emprunter 153 014 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 829 €/mois	5 542 €/mois	153 636 €	15 924 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 343 €/mois	4 070 €/mois	161 160 €	23 448 €	3,20%
15 ans	971 €/mois	2 942 €/mois	174 780 €	37 068 €	3,30%
20 ans	792 €/mois	2 400 €/mois	190 080 €	52 368 €	3,40%
25 ans	686 €/mois	2 079 €/mois	205 800 €	68 088 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,70%

3 828 €/an

Rendement net

1,63%

après charges

Cashflow

-680 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 319 €/an

Charges copro. NR 174 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 268 €/an

GLI (2,5%) 96 €/an

Vacance locative 319 €/an

Total charges 1 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Appartement 2p, CASTRIES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, CASTRIES ↗ +1.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, CASTRIES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 CASTRIES	142 000 €	4 897 €	29 m²	2	Voir
T2 CASTRIES	149 000 €	4 257 €	35 m²	2	Voir

7 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/07/2024	3b Rue Du Cantonnat	110 000 €	38 m²	2 895 €
16/11/2023	71 Rue Antoine Firbo	190 000 €	40 m²	4 750 €
27/10/2023	296 Rue De La Bandido	1 600 000 €	15 m²	106 667 €
29/09/2023	25 Rue De La Pierre Bleue	103 730 €	26 m²	3 990 €
08/09/2023	10 Rue Du Chateau	128 750 €	42 m²	3 065 €
03/08/2023	324 Rue Des Romarins	115 000 €	30 m²	3 833 €
29/06/2023	598 Av Georges Freche	133 686 €	40 m²	3 342 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).