169 000 €
T5
120 m²
CASTRES
81100
Retirée
-3%
vs marché
1 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 120 m²
CASTRES (81100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 43 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 074 € | 3,45% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 83 474 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,67%
9 588 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
799 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
671 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
799 €/an
Total charges
3 599 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
799 €
Fourchette marché
771 - 835 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 799 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 300 €
Cashflow négatif ⚠
-285 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTRES ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CASTRES
1 337-1 487€
138j
1 486-1 636€
116j
1 640-1 790€
107j
1 786-1 936€
128j
1 938-2 088€
156j
2 084-2 234€
103j
2 243-2 393€
162j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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159 000 € | 1 089 € | 146 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 36 Che Des Fourches | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 27/11/2025 | 31 Rue Courteline | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 26/11/2025 | 26 Rue Olivier Messiaen | 138 050 € | 96 m² | 1 438 € |
| 21/11/2025 | 44 Rue Blaise Pascal | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 14/11/2025 | 6 Rue Vincent D Indy | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 13/11/2025 | 30 Rue Victor Hugo | 175 652 € | 108 m² | 1 626 € |
| 12/11/2025 | 70 Av Jean Moulin | 179 000 € | 100 m² | 1 790 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue De L Arc Boise | 246 000 € | 117 m² | 2 103 € |
| 29/10/2025 | 32 Rue Darius Milhaud | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 16/10/2025 | 2 Rue Moliere | 141 010 € | 98 m² | 1 439 € |
| 16/10/2025 | 17 Rue Maurice Ravel | 144 000 € | 100 m² | 1 440 € |
| 15/10/2025 | 3ter Ham De Teillede | 385 400 € | 130 m² | 2 965 € |
| 14/10/2025 | 172 Che Du Rose | 235 000 € | 112 m² | 2 098 € |
| 14/10/2025 | 28 Imp Les Imp De Sicardens Bas | 200 000 € | 136 m² | 1 471 € |
| 09/10/2025 | 34 Che De La Vigarie | 63 000 € | 128 m² | 492 € |