175 000 €
T5
89 m²
CASTRES
81100
+35%
vs marché
1 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
CASTRES (81100) • Lameilhe Est-Le Siala
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 65 289 € | 3,45% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 86 469 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
9 588 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
799 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
671 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
799 €/an
Total charges
3 371 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
799 €
Fourchette marché
771 - 835 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 799 €
Mensualité crédit
- 811 €
Charges mensuelles
- 281 €
Cashflow négatif ⚠
-294 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTRES ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CASTRES
1 337-1 487€
138j
1 486-1 636€
116j
1 640-1 790€
107j
1 786-1 936€
128j
1 938-2 088€
156j
2 084-2 234€
103j
2 243-2 393€
162j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CASTRES
|
175 000 € | 1 966 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRES
|
179 000 € | 1 884 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRES
|
180 000 € | 1 895 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRES
|
168 000 € | 1 888 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T6 CASTRES
|
167 000 € | 1 518 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTRES
|
167 000 € | 1 518 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTRES
|
167 000 € | 1 518 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTRES
|
165 000 € | 1 500 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 CASTRES
|
160 000 € | 1 905 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T6 CASTRES
|
160 000 € | 1 702 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T5 CASTRES
|
160 000 € | 1 905 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRES
|
160 000 € | 1 905 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRES
|
160 000 € | 1 905 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T7 CASTRES
|
159 000 € | 1 559 € | 102 m² | 7 | Voir |
|
T5 CASTRES
|
150 000 € | 1 630 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 36 Che Des Fourches | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Francis Poulenc | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 20/12/2025 | 35 Rue Des Tilleuls | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 01/12/2025 | 24 Rue Montesquieu | 128 000 € | 92 m² | 1 391 € |
| 27/11/2025 | 31 Rue Courteline | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 26/11/2025 | 26 Rue Olivier Messiaen | 138 050 € | 96 m² | 1 438 € |
| 21/11/2025 | 18 Che De La Lauretie Basse | 226 000 € | 92 m² | 2 457 € |
| 21/11/2025 | 44 Rue Blaise Pascal | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 14/11/2025 | 6 Rue Vincent D Indy | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 13/11/2025 | 30 Rue Victor Hugo | 175 652 € | 108 m² | 1 626 € |
| 12/11/2025 | 70 Av Jean Moulin | 179 000 € | 100 m² | 1 790 € |
| 07/11/2025 | 2 Rue Francois Couperin | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 05/11/2025 | 10 Che De La Pique Basse | 257 900 € | 95 m² | 2 715 € |
| 29/10/2025 | 32 Rue Darius Milhaud | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 28/10/2025 | 3 Rue Albert Amen | 210 400 € | 79 m² | 2 663 € |