48 000 €
T2
29 m²
CASTRES
81100
-14%
vs marché
1 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
CASTRES (81100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 717 €
Prix net vendeur
45 283 €
Frais de notaire
+4 885 €
Émoluments
864 €
Droits & taxes
2 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 885 €
Capital à emprunter
52 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 53 088 € | 5 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 55 680 € | 8 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 60 480 € | 12 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 65 760 € | 18 164 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 237 €/mois | 718 €/mois | 71 100 € | 23 504 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,50%
5 040 €/an
Rendement net
7,08%
après charges
Cashflow
+61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
420 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
353 €/an
GLI (3,0%)
151 €/an
Vacance locative
420 €/an
Total charges
1 640 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
420 €
Fourchette marché
350 - 458 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
5 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 420 €
Mensualité crédit
- 222 €
Charges mensuelles
- 137 €
Cashflow positif ✔
+61 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CASTRES ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CASTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 7 Av Lucien Coudert | 300 000 € | 30 m² | 10 000 € |
| 05/05/2025 | 1 Rue Francisco Ferrer | 40 000 € | 38 m² | 1 053 € |
| 25/04/2025 | 24 Pl Du 8 Mai 1945 | 86 400 € | 41 m² | 2 107 € |
| 16/04/2025 | 36 Rue Villegoudou | 38 500 € | 33 m² | 1 167 € |
| 11/04/2025 | 16 Rue Alquier Bouffard | 72 500 € | 36 m² | 2 014 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue Francisco Ferrer | 58 000 € | 28 m² | 2 071 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Soeur Richard | 106 000 € | 22 m² | 4 818 € |
| 20/03/2025 | 20 Av Lieutenant J Desplats | 35 000 € | 25 m² | 1 400 € |
| 18/03/2025 | 47 Che Du Corporal | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 03/03/2025 | 15 Rue Tuboeuf | 65 000 € | 32 m² | 2 031 € |
| 21/02/2025 | 3 Bd Georges Clemenceau | 39 000 € | 35 m² | 1 114 € |
| 20/02/2025 | 17 Rue Saint-louis | 65 000 € | 36 m² | 1 806 € |
| 12/02/2025 | 28 Rue Theron Perie | 41 000 € | 42 m² | 976 € |
| 06/02/2025 | 21 Rue Louis Vieu | 95 000 € | 25 m² | 3 800 € |
| 05/02/2025 | 63 Av Emilie De Villeneuve | 86 000 € | 40 m² | 2 150 € |