245 000 €
T4
126 m²
CASTRES
81100
+34%
vs marché
1 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 126 m²
CASTRES (81100) • Lameilhe Est-Le Siala
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
7 380 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
615 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (3,0%)
221 €/an
Vacance locative
615 €/an
Total charges
2 883 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
615 €
Fourchette marché
535 - 675 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 615 €
Mensualité crédit
- 1 136 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow négatif ⚠
-762 €
Ratio couverture
185%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CASTRES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CASTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2024 | 12 Bd Docteurs Sicard | 166 310 € | 114 m² | 1 459 € |
| 04/10/2024 | 10 Rue Du Rey | 218 000 € | 147 m² | 1 483 € |
| 29/05/2024 | 15 Rue Sabatier | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 06/05/2024 | 9 Bd Magenta | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 04/03/2024 | 26 Av De Lautrec | 101 000 € | 100 m² | 1 010 € |
| 03/01/2024 | 16 Av Albert 1er | 171 500 € | 112 m² | 1 531 € |
| 30/11/2023 | 177 Av Albert 1er | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 09/11/2023 | 89 Av Charles De Gaulle | 187 591 € | 106 m² | 1 770 € |
| 06/10/2023 | 15 Av Lucien Coudert | 169 700 € | 120 m² | 1 414 € |
| 20/09/2023 | 41 Rue Fuzies | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 24/08/2023 | 41 Rue Fuzies | 96 000 € | 110 m² | 873 € |
| 07/07/2023 | 34 Rue Emile Combes | 144 238 € | 102 m² | 1 414 € |
| 16/05/2023 | 3 Av Rene Cassin | 151 690 € | 118 m² | 1 286 € |
| 10/05/2023 | 40ter Rue Pierre Corneille | 179 500 € | 126 m² | 1 425 € |
| 28/04/2023 | 69 Rue D Auque | 400 000 € | 110 m² | 3 636 € |