256 919 €
T3
64 m²
CASTRES
81100
+151%
vs marché
4 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 919 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
CASTRES (81100) • Gazel-Rey
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 919 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 394 €
Prix net vendeur
243 525 €
Frais de notaire
+18 528 €
Émoluments
2 811 €
Droits & taxes
14 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 447 €
Capital à emprunter
275 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 276 528 € | 28 626 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 290 040 € | 42 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 314 640 € | 66 738 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 342 000 € | 94 098 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 370 200 € | 122 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
6 252 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
521 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
438 €/an
GLI (3,0%)
188 €/an
Vacance locative
521 €/an
Total charges
2 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
521 €
Fourchette marché
478 - 575 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 521 €
Mensualité crédit
- 1 192 €
Charges mensuelles
- 183 €
Cashflow négatif ⚠
-854 €
Ratio couverture
229%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CASTRES ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CASTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5 Rue Vieille-halle | 367 500 € | 45 m² | 8 167 € |
| 20/06/2025 | 36 Rue Villegoudou | 52 000 € | 57 m² | 912 € |
| 20/06/2025 | 36 Rue Villegoudou | 61 000 € | 44 m² | 1 386 € |
| 07/05/2025 | 29 Av Lieutenant J Desplats | 310 000 € | 59 m² | 5 254 € |
| 18/04/2025 | 12 Rue Mahuzies | 420 100 € | 50 m² | 8 402 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Bouscasse | 116 500 € | 50 m² | 2 330 € |
| 31/03/2025 | 115 Av De Lavaur | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 28/03/2025 | 6 Bd Leon Bourgeois | 220 000 € | 44 m² | 5 000 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Camille Rabaud | 74 000 € | 52 m² | 1 423 € |
| 27/03/2025 | 221 Av Charles De Gaulle | 35 000 € | 74 m² | 473 € |
| 27/03/2025 | 9001 Res Du Pont Biais | 62 045 € | 45 m² | 1 379 € |
| 25/03/2025 | 9 Rue Du Pont Biais | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 14/03/2025 | 180 Av Charles De Gaulle | 101 000 € | 81 m² | 1 247 € |
| 08/03/2025 | 100 Rue Theron Perie | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 27/02/2025 | 59 Av Lieutenant J Desplats | 136 000 € | 75 m² | 1 813 € |