540 000 €

Bien 410 m²

CASTRES 81100

N/A vs marché

1 317 €/m²

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540 000 €

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Bien • 10 pièces • 410 m²

CASTRES (81100) • Quartier Péripherique Nord et Est

Construction 1870

Jardin Garage

DPE E 207 kWh/m²

GES E 65 kg CO₂

Propriété d'exception sur un parc centenaire de 9800 m². Un emplacement privilégié pour accueillir une grande famille ou de multiples projets.Cette demeure dispose d'une spacieuse ...

Quartier Quartier Péripherique Nord et Est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 540 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -25 714 €

Prix net vendeur 514 286 €

Frais de notaire +37 099 €

Émoluments 5 407 €

Droits & taxes 30 342 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 577 099 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 577 099 €

Capital à emprunter 577 099 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 898 €/mois	20 903 €/mois	579 432 €	60 043 €	3,15%
10 ans	5 063 €/mois	15 342 €/mois	607 560 €	88 171 €	3,20%
15 ans	3 662 €/mois	11 097 €/mois	659 160 €	139 771 €	3,30%
20 ans	2 986 €/mois	9 048 €/mois	716 640 €	197 251 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 586 €/mois	7 836 €/mois	775 800 €	256 411 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,02%

54 120 €/an

Rendement net

6,40%

après charges

Cashflow

-269 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 510 €/an

Charges copro. NR 2 460 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 788 €/an

GLI (2,5%) 1 353 €/an

Vacance locative 4 508 €/an

Total charges 16 769 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).