59 000 €
T2
25 m²
CASTRES
81100
+23%
vs marché
2 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
CASTRES (81100)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 860 €
Prix net vendeur
55 140 €
Frais de notaire
+5 592 €
Émoluments
989 €
Droits & taxes
3 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 592 €
Capital à emprunter
64 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 64 848 € | 6 716 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 80 160 € | 22 028 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 289 €/mois | 876 €/mois | 86 700 € | 28 568 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,54%
5 040 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
+12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
420 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
353 €/an
GLI (3,0%)
151 €/an
Vacance locative
420 €/an
Total charges
1 616 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
420 €
Fourchette marché
350 - 458 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
5 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 420 €
Mensualité crédit
- 273 €
Charges mensuelles
- 135 €
Cashflow positif ✔
+12 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CASTRES ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CASTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 7 Av Lucien Coudert | 300 000 € | 30 m² | 10 000 € |
| 16/04/2025 | 36 Rue Villegoudou | 38 500 € | 33 m² | 1 167 € |
| 11/04/2025 | 16 Rue Alquier Bouffard | 72 500 € | 36 m² | 2 014 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue Francisco Ferrer | 58 000 € | 28 m² | 2 071 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Soeur Richard | 106 000 € | 22 m² | 4 818 € |
| 20/03/2025 | 20 Av Lieutenant J Desplats | 35 000 € | 25 m² | 1 400 € |
| 03/03/2025 | 15 Rue Tuboeuf | 65 000 € | 32 m² | 2 031 € |
| 21/02/2025 | 3 Bd Georges Clemenceau | 39 000 € | 35 m² | 1 114 € |
| 20/02/2025 | 17 Rue Saint-louis | 65 000 € | 36 m² | 1 806 € |
| 06/02/2025 | 21 Rue Louis Vieu | 95 000 € | 25 m² | 3 800 € |
| 21/01/2025 | 2 Rue De Metz | 56 292 € | 28 m² | 2 010 € |
| 17/01/2025 | 2 Che Du Corporal | 79 000 € | 35 m² | 2 257 € |
| 15/01/2025 | 52 Rue De Maillot | 37 000 € | 18 m² | 2 056 € |
| 10/01/2025 | 48 Rue De Metz | 35 900 € | 18 m² | 1 994 € |
| 06/01/2025 | 2 Che Du Corporal | 78 000 € | 31 m² | 2 516 € |