788 500 €

Bien 246 m²

CASTRES 81100

N/A vs marché

3 205 €/m²

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788 500 €

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Bien • 8 pièces • 246 m²

CASTRES (81100) • Castres

Niveaux 2

Terrasse Garage Cheminée

DPE D 150 kWh/m²

GES D 40 kg CO₂

TARN - PROCHE DE CASTRES Située en Occitanie, en Pays de Cocagne, cette propriété d’exception conjugue charme d’antan et confort contemporain dans une atmosphère cosy chic empreint...

Quartier Castres

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 788 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -37 548 €

Prix net vendeur 750 952 €

Frais de notaire +53 332 €

Émoluments 7 676 €

Droits & taxes 44 306 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 841 832 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 841 832 €

Capital à emprunter 841 832 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 062 €/mois	30 491 €/mois	845 208 €	87 560 €	3,15%
10 ans	7 386 €/mois	22 382 €/mois	886 320 €	128 672 €	3,20%
15 ans	5 342 €/mois	16 188 €/mois	961 560 €	203 912 €	3,30%
20 ans	4 355 €/mois	13 197 €/mois	1 045 200 €	287 552 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 773 €/mois	11 433 €/mois	1 131 900 €	374 252 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,12%

32 472 €/an

Rendement net

2,62%

après charges

Cashflow

-3 076 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 706 €/an

Charges copro. NR 1 476 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 273 €/an

GLI (2,5%) 812 €/an

Vacance locative 2 705 €/an

Total charges 10 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).