118 000 €
T5
187 m²
CASTRES
81100
-56%
vs marché
631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Maison • 5 pièces • 187 m²
CASTRES (81100) • Castres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 538 €
Prix net vendeur
113 462 €
Frais de notaire
+9 608 €
Émoluments
1 564 €
Droits & taxes
6 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 608 €
Capital à emprunter
127 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 128 100 € | 13 253 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 134 400 € | 19 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 145 800 € | 30 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 171 600 € | 56 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,13%
9 588 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-88 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
799 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
671 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
799 €/an
Total charges
4 076 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
799 €
Fourchette marché
771 - 835 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 799 €
Mensualité crédit
- 547 €
Charges mensuelles
- 340 €
Cashflow négatif ⚠
-88 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTRES ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CASTRES
1 356-1 506€
155j
1 496-1 646€
126j
1 666-1 816€
131j
1 793-1 943€
112j
1 950-2 100€
142j
2 235-2 385€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CASTRES
|
118 000 € | 631 € | 187 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 80 Av De Lavaur | 335 724 € | 160 m² | 2 098 € |
| 11/03/2025 | 119 Av De Lautrec | 180 000 € | 180 m² | 1 000 € |
| 26/02/2025 | 36 Vc Pres Ram Saint-jean | 298 760 € | 161 m² | 1 856 € |
| 25/02/2025 | 128 Av Du Sidobre | 262 785 € | 190 m² | 1 383 € |
| 27/12/2024 | 157 Che Du Corporal | 349 325 € | 206 m² | 1 696 € |
| 13/12/2024 | 6 Che Belveder Veries Cte Rousse | 192 000 € | 156 m² | 1 231 € |
| 27/11/2024 | 55 All Corbiere | 105 000 € | 195 m² | 538 € |
| 08/11/2024 | 59 Che De Saint Martial | 218 000 € | 155 m² | 1 406 € |
| 24/09/2024 | 158 Rue Ernest Barthe | 183 300 € | 160 m² | 1 146 € |
| 06/09/2024 | 3 Imp De Bouffard | 130 000 € | 168 m² | 774 € |
| 26/08/2024 | 12 Rte De Brassac | 318 550 € | 171 m² | 1 863 € |
| 06/08/2024 | 124 Av De Roquecourbe | 257 350 € | 150 m² | 1 716 € |
| 25/07/2024 | 76 Rue Maroulet | 210 000 € | 160 m² | 1 313 € |
| 18/07/2024 | 9 Rue Rapin De Thoyras | 250 000 € | 170 m² | 1 471 € |
| 21/06/2024 | 65 Che De Boularan | 210 000 € | 182 m² | 1 154 € |