265 567 €
T5
115 m²
CASTRES
81100
+62%
vs marché
2 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 567 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
CASTRES (81100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 567 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 436 €
Prix net vendeur
254 131 €
Frais de notaire
+19 256 €
Émoluments
2 913 €
Droits & taxes
14 993 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 823 €
Capital à emprunter
284 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 285 936 € | 29 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 299 880 € | 43 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 325 260 € | 68 920 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 353 760 € | 97 420 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,61%
9 588 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
799 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
671 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
799 €/an
Total charges
3 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
799 €
Fourchette marché
771 - 835 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 799 €
Mensualité crédit
- 1 232 €
Charges mensuelles
- 297 €
Cashflow négatif ⚠
-731 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTRES ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CASTRES
1 356-1 506€
155j
1 496-1 646€
126j
1 666-1 816€
131j
1 793-1 943€
112j
1 950-2 100€
142j
2 235-2 385€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CASTRES
|
265 000 € | 2 087 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 CASTRES
|
264 000 € | 2 095 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 CASTRES
|
269 000 € | 2 360 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTRES
|
269 000 € | 2 360 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 BURLATS
|
269 000 € | 2 360 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 BURLATS
|
269 000 € | 2 360 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 CASTRES
|
271 223 € | 2 260 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 BURLATS
|
273 000 € | 2 395 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 BURLATS
|
273 000 € | 2 395 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRES
|
253 000 € | 1 977 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRES
|
253 000 € | 1 977 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRES
|
253 000 € | 1 977 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRES
|
250 000 € | 1 880 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRES
|
250 000 € | 1 866 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 CASTRES
|
249 000 € | 1 886 € | 132 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 72 Rue Du Commandant Prat | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 17/06/2025 | 23 Rue Jules Verne | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 05/06/2025 | 74 Rue Blaise Pascal | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 28/05/2025 | 25 Rue Gustave Courbet | 187 000 € | 119 m² | 1 571 € |
| 27/05/2025 | 18 Rue D Aillot | 89 500 € | 94 m² | 952 € |
| 19/05/2025 | 38 Rue Saint Jean | 172 000 € | 102 m² | 1 686 € |
| 28/04/2025 | 69b Rue Soeur Audenet | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 25/04/2025 | 29 Rue Jean Huc | 276 150 € | 110 m² | 2 510 € |
| 24/04/2025 | 110 Rue Paul Gauguin | 98 000 € | 100 m² | 980 € |
| 24/04/2025 | 15 Rue De La Paix | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 15/04/2025 | 7 Rue Du Pigeonnier | 100 000 € | 127 m² | 787 € |
| 14/04/2025 | 31 Rue Goya | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 10/04/2025 | 45 Che Du Corporal | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 07/04/2025 | 109 Rue Du Roussillon | 95 000 € | 94 m² | 1 011 € |
| 02/04/2025 | 82 Rue Alphonse Daudet | 89 432 € | 92 m² | 972 € |