554 910 €
Bien
328 m²
CASTRES
81100
N/A
vs marché
1 692
€/m²
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Immeuble • 328 m²
CASTRES (81100) • Lameilhe Est-Le Siala
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
554 910 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 424 €
Prix net vendeur
528 486 €
Frais de notaire
+38 073 €
Émoluments
5 543 €
Droits & taxes
31 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
592 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
592 983 €
Capital à emprunter
592 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 088 €/mois | 21 479 €/mois | 595 392 € | 61 708 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 203 €/mois | 15 767 €/mois | 624 360 € | 90 676 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 763 €/mois | 11 403 €/mois | 677 340 € | 143 656 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 736 320 € | 202 636 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 797 100 € | 263 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,80%
43 296 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 608 €/an
Charges copro. NR
1 968 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 031 €/an
GLI (2,5%)
1 082 €/an
Vacance locative
3 607 €/an
Total charges
13 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Biens de 262 à 393 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 9016 La Badayre | 895 000 € | 300 m² | 2 983 € |
| 16/10/2024 | 95 All Corbiere | 120 000 € | 370 m² | 324 € |
| 16/07/2024 | 9021 Carbonnieres | 466 050 € | 300 m² | 1 554 € |
| 01/07/2024 | 5 Av Albert 1er | 415 000 € | 336 m² | 1 235 € |
| 29/04/2023 | 51 Av Charles De Gaulle | 770 000 € | 348 m² | 2 213 € |