149 000 €
T3
72 m²
CASTRES
81100
+8%
vs marché
2 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
CASTRES (81100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,38%
9 504 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CASTRES ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CASTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, CASTRES
1 754-1 904€
91j
1 942-2 092€
178j
2 060-2 210€
164j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue Jacquard | 101 000 € | 56 m² | 1 804 € |
| 17/04/2025 | 13 Che Des Terres Rouges | 28 000 € | 91 m² | 308 € |
| 10/04/2025 | 25 Rue Jacques Bossuet | 123 500 € | 88 m² | 1 403 € |
| 08/04/2025 | 3 Rue Des Capucins | 93 000 € | 65 m² | 1 431 € |
| 04/04/2025 | 10 Rue Nabrissonne | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 02/04/2025 | 82 Rue Alphonse Daudet | 89 432 € | 92 m² | 972 € |
| 31/03/2025 | 47 Rue Andre Montaud | 97 500 € | 82 m² | 1 189 € |
| 31/03/2025 | 32 Rue Dominique Ingres | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 29/03/2025 | 62 Av De Lautrec | 305 000 € | 55 m² | 5 545 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Nicolas Poussin | 82 000 € | 90 m² | 911 € |
| 27/03/2025 | 26 Rue Des Lilas | 118 000 € | 90 m² | 1 311 € |
| 19/03/2025 | 74 Av Jean Moulin | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 18/03/2025 | 10 Rue Pere Salvaire | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 14/03/2025 | 144 Rue Soeur Audenet | 86 760 € | 76 m² | 1 142 € |
| 05/03/2025 | 109 Rte De Campans | 340 100 € | 88 m² | 3 865 € |