68 000 €
T3
52 m²
CASTRES
81100
-18%
vs marché
1 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
CASTRES (81100) • lardaille-roulandou
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 545 €
Prix net vendeur
64 455 €
Frais de notaire
+6 246 €
Émoluments
1 094 €
Droits & taxes
3 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 246 €
Capital à emprunter
74 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 74 508 € | 7 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 78 120 € | 11 299 € | 3,20% |
| 15 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 84 780 € | 17 959 € | 3,30% |
| 20 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 92 160 € | 25 339 € | 3,40% |
| 25 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 99 900 € | 33 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,19%
6 252 €/an
Rendement net
6,10%
après charges
Cashflow
+30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
521 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
438 €/an
GLI (3,0%)
188 €/an
Vacance locative
521 €/an
Total charges
2 107 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
521 €
Fourchette marché
478 - 575 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 521 €
Mensualité crédit
- 315 €
Charges mensuelles
- 176 €
Cashflow positif ✔
+30 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CASTRES ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CASTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CASTRES
|
68 000 € | 1 308 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5 Rue Vieille-halle | 367 500 € | 45 m² | 8 167 € |
| 20/06/2025 | 36 Rue Villegoudou | 61 000 € | 44 m² | 1 386 € |
| 20/06/2025 | 36 Rue Villegoudou | 52 000 € | 57 m² | 912 € |
| 07/05/2025 | 29 Av Lieutenant J Desplats | 310 000 € | 59 m² | 5 254 € |
| 05/05/2025 | 1 Rue Francisco Ferrer | 40 000 € | 38 m² | 1 053 € |
| 25/04/2025 | 24 Pl Du 8 Mai 1945 | 86 400 € | 41 m² | 2 107 € |
| 18/04/2025 | 12 Rue Mahuzies | 420 100 € | 50 m² | 8 402 € |
| 16/04/2025 | 36 Rue Villegoudou | 38 500 € | 33 m² | 1 167 € |
| 11/04/2025 | 16 Rue Alquier Bouffard | 72 500 € | 36 m² | 2 014 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Bouscasse | 116 500 € | 50 m² | 2 330 € |
| 31/03/2025 | 115 Av De Lavaur | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 28/03/2025 | 6 Bd Leon Bourgeois | 220 000 € | 44 m² | 5 000 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Camille Rabaud | 74 000 € | 52 m² | 1 423 € |
| 27/03/2025 | 9001 Res Du Pont Biais | 62 045 € | 45 m² | 1 379 € |
| 25/03/2025 | 9 Rue Du Pont Biais | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |