844 132 €
Bien
639 m²
CASTRES
81100
N/A
vs marché
1 321
€/m²
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Bien • 20 pièces • 639 m²
CASTRES (81100) • centre-ville
Garage
L’agence Arthurimmo.com Castres vous présente une opportunité rare d’investissement au sein de l’ensemble emblématique Carré Gambetta, au carrefour stratégique de la rue Gambetta e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
844 132 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 197 €
Prix net vendeur
803 935 €
Frais de notaire
+56 966 €
Émoluments
8 184 €
Droits & taxes
47 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
901 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
901 098 €
Capital à emprunter
901 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 771 €/mois | 32 639 €/mois | 904 764 € | 93 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 906 €/mois | 23 958 €/mois | 948 720 € | 137 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 718 €/mois | 17 327 €/mois | 1 029 240 € | 218 252 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 662 €/mois | 14 127 €/mois | 1 118 880 € | 307 892 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 038 €/mois | 12 236 €/mois | 1 211 400 € | 400 412 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,99%
84 348 €/an
Rendement net
6,39%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 029 €/an
Charges copro. NR
3 834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 904 €/an
GLI (2,5%)
2 109 €/an
Vacance locative
7 026 €/an
Total charges
26 052 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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