198 000 €
T5
148 m²
CASTRES
81100
-6%
vs marché
1 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
CASTRES (81100)
Terrain
148 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 526 €
Prix net vendeur
189 474 €
Frais de notaire
+14 821 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 821 €
Capital à emprunter
212 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 22 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 702 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,84%
9 588 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
799 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
671 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
799 €/an
Total charges
3 767 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
799 €
Fourchette marché
771 - 835 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 799 €
Mensualité crédit
- 918 €
Charges mensuelles
- 314 €
Cashflow négatif ⚠
-434 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTRES ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CASTRES
1 356-1 506€
155j
1 496-1 646€
126j
1 666-1 816€
131j
1 793-1 943€
112j
1 950-2 100€
142j
2 235-2 385€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CASTRES
|
199 000 € | 1 213 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 BURLATS
|
199 000 € | 1 259 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 BURLATS
|
199 000 € | 1 259 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T7 BURLATS
|
199 000 € | 1 118 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T8 BURLATS
|
197 000 € | 1 139 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T7 BURLATS
|
199 500 € | 1 279 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 BURLATS
|
199 500 € | 1 279 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T5 CASTRES
|
195 000 € | 1 283 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T6 CASTRES
|
194 900 € | 1 218 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTRES
|
194 900 € | 1 218 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTRES
|
194 900 € | 1 218 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTRES
|
194 900 € | 1 218 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTRES
|
194 900 € | 1 218 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTRES
|
194 900 € | 1 218 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTRES
|
189 000 € | 1 125 € | 168 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 25 Rue Gustave Courbet | 187 000 € | 119 m² | 1 571 € |
| 22/05/2025 | 80 Av De Lavaur | 335 724 € | 160 m² | 2 098 € |
| 15/04/2025 | 7 Rue Du Pigeonnier | 100 000 € | 127 m² | 787 € |
| 14/04/2025 | 31 Rue Goya | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 27/03/2025 | 26 Rue Robert Schuman | 125 000 € | 140 m² | 893 € |
| 27/03/2025 | 21 Che De Bel Air De Campans | 236 000 € | 120 m² | 1 967 € |
| 03/03/2025 | 24 Rue Lieutenant Bernard Mercier | 306 180 € | 121 m² | 2 530 € |
| 28/02/2025 | 31 Che De Causse | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |
| 26/02/2025 | 36 Vc Pres Ram Saint-jean | 298 760 € | 161 m² | 1 856 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Du Tresor | 266 500 € | 120 m² | 2 221 € |
| 05/02/2025 | 76 Rue Alphonse Daudet | 122 500 € | 119 m² | 1 029 € |
| 29/01/2025 | 2 Rue Dauphine | 188 000 € | 138 m² | 1 362 € |
| 28/01/2025 | 4 Av De Lavaur | 220 500 € | 125 m² | 1 764 € |
| 03/01/2025 | 9119 Che De La Badayre | 225 000 € | 125 m² | 1 800 € |
| 30/12/2024 | 18 Rue Mathieu Estadieu | 230 000 € | 142 m² | 1 620 € |