119 000 €
T4
70 m²
CASTILLONNES
47330
+43%
vs marché
1 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
CASTILLONNES (47330) • Castillonnès
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
9 240 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTILLONNES ↘ -24.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTILLONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 23 Av Des Pyrenees | 65 000 € | 78 m² | 833 € |
| 30/05/2025 | 2b Gr Grand Rue | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 16/04/2025 | 23 Rue Du Petit Paris | 39 000 € | 80 m² | 488 € |
| 07/04/2025 | 366 Rte De Pompiac | 103 000 € | 81 m² | 1 272 € |
| 01/04/2025 | 1838 Rte Des Metairies | 56 040 € | 80 m² | 701 € |
| 03/02/2025 | 5216 Rue Guirliti | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 21/01/2025 | 1128 Rte Du Balet | 1 952 570 € | 75 m² | 26 034 € |
| 20/12/2024 | 8 Pl Jasmin | 29 000 € | 71 m² | 408 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue Du Moulin A Vent | 22 666 € | 90 m² | 252 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue De Pallefourques | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 20/11/2024 | 2694 Av Des Pyrenees | 156 000 € | 86 m² | 1 814 € |
| 16/09/2024 | 1 Rue Malbec | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 30/08/2024 | 29 Rue Du Petit Paris | 57 700 € | 78 m² | 740 € |
| 22/08/2024 | 3 Pl Des Cornieres | 68 000 € | 76 m² | 895 € |
| 24/07/2024 | 8 Av Alphonse De Poitiers | 54 975 € | 66 m² | 833 € |