256 800 €
T5
154 m²
CASTILLONNES
47330
+38%
vs marché
1 668
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 800 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
CASTILLONNES (47330) • Castillonnès
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 877 €
Prix net vendeur
246 923 €
Frais de notaire
+18 762 €
Émoluments
2 844 €
Droits & taxes
14 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 562 €
Capital à emprunter
275 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 276 696 € | 28 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 290 160 € | 42 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 314 820 € | 66 815 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 122 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
20 328 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTILLONNES ↗ +12.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTILLONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 95 Rte De Pompiac | 157 000 € | 140 m² | 1 121 € |
| 20/03/2025 | 3 Av Alphonse De Poitiers | 146 915 € | 154 m² | 954 € |
| 16/12/2024 | 4 Av De L Hirondelle | 46 000 € | 123 m² | 374 € |
| 16/09/2024 | 39 Av Des Pyrenees | 125 000 € | 150 m² | 833 € |
| 16/09/2024 | 12 Rue Du Marche | 125 000 € | 149 m² | 839 € |
| 20/12/2023 | 42 Rue De La Paix | 85 140 € | 134 m² | 635 € |
| 31/10/2023 | 6 Pl De L Ormiere | 210 000 € | 180 m² | 1 167 € |
| 23/06/2023 | 584 Rte Du Castang | 85 000 € | 125 m² | 680 € |