269 000 €
T4
87 m²
CASTETS
40260
+24%
vs marché
3 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
CASTETS (40260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 290 052 € | 30 494 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 304 320 € | 44 762 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 922 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 100 202 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 132 242 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
11 484 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CASTETS
|
269 000 € | 3 092 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTETS
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTETS
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTETS
|
249 000 € | 2 862 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTETS
|
249 000 € | 2 862 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTETS
|
249 000 € | 2 830 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTETS
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTETS
|
249 000 € | 2 862 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTETS
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTETS
|
249 000 € | 2 862 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTETS
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTETS
|
249 000 € | 2 830 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTETS
|
249 000 € | 2 862 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTETS
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTETS
|
249 000 € | 2 862 € | 87 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 103 Rue De La Bergerie | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 15/04/2025 | 217 Rue Sainte Helene | 895 000 € | 80 m² | 11 188 € |
| 31/01/2025 | 225 Rue De La Bergerie | 167 310 € | 75 m² | 2 231 € |
| 03/12/2024 | 103 Rue De La Bergerie | 153 945 € | 68 m² | 2 264 € |
| 17/10/2024 | 275 Che Du Grand Papillon | 150 900 € | 85 m² | 1 775 € |
| 20/06/2024 | 219c Rue De L Eglise | 142 420 € | 75 m² | 1 899 € |