162 000 €
T2
42 m²
CASTETS
40260
+52%
vs marché
3 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
CASTETS (40260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 170 €
Prix net vendeur
152 830 €
Frais de notaire
+12 308 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 308 €
Capital à emprunter
174 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 174 972 € | 18 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 183 480 € | 26 603 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 199 080 € | 42 203 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 234 300 € | 77 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
5 544 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2024 | 239 Imp Des Mimosas | 160 350 € | 34 m² | 4 716 € |
| 13/12/2023 | 128 Rue Sainte Helene | 100 000 € | 27 m² | 3 704 € |
| 30/10/2023 | 158 Rue Jean De Nasse | 155 000 € | 53 m² | 2 925 € |
| 29/09/2023 | 62 Rue Escarrebousse | 253 000 € | 55 m² | 4 600 € |
| 14/04/2023 | 158 Rue Jean De Nasse | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |