387 194 €
T4
135 m²
CASTETS
40260
+15%
vs marché
2 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit387 194 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
CASTETS (40260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 194 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 673 €
Prix net vendeur
370 521 €
Frais de notaire
+27 239 €
Émoluments
4 029 €
Droits & taxes
21 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
414 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
414 433 €
Capital à emprunter
414 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 954 €/mois | 15 012 €/mois | 416 136 € | 43 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 636 €/mois | 11 018 €/mois | 436 320 € | 63 331 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 473 400 € | 100 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 514 560 € | 141 571 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 557 100 € | 184 111 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
17 820 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTETS ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CASTETS
2 307-2 457€
39j
2 600-2 750€
103j
2 754-2 904€
75j
2 889-3 039€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CASTETS
|
389 000 € | 2 947 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T4 CASTETS
|
389 000 € | 2 925 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T5 LINXE
|
389 000 € | 2 992 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 LESPERON
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESPERON
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESPERON
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 LINXE
|
369 000 € | 2 563 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINXE
|
369 000 € | 2 617 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T6 CASTETS
|
362 000 € | 2 194 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTETS
|
362 000 € | 2 194 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T4 CASTETS
|
360 000 € | 2 353 € | 153 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTETS
|
360 000 € | 2 353 € | 153 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTETS
|
360 000 € | 2 353 € | 153 m² | 4 | Voir |
|
T5 LINXE
|
359 000 € | 2 528 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T7 CASTETS
|
353 000 € | 2 715 € | 130 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 198 Rue Cantegrit | 346 920 € | 116 m² | 2 991 € |
| 23/01/2025 | 96 Imp De Castetbert | 270 000 € | 128 m² | 2 109 € |
| 15/01/2025 | 132 Rue Des Coursayres | 383 000 € | 118 m² | 3 246 € |
| 18/12/2024 | 98 Rue Des Chevreuils | 320 000 € | 130 m² | 2 462 € |
| 30/07/2024 | 502 Rue Du Chiouleben | 408 291 € | 127 m² | 3 215 € |
| 26/07/2024 | 683 Rue Du Bousquet | 456 700 € | 154 m² | 2 966 € |
| 24/07/2024 | 218 Rue Du Vieux Couvent | 253 950 € | 158 m² | 1 607 € |
| 04/07/2024 | 316 Rte De Camerade | 378 400 € | 126 m² | 3 003 € |
| 01/07/2024 | 220 Rue Du Chiouleben | 313 100 € | 110 m² | 2 846 € |
| 15/05/2024 | 380 Rue Escarrebousse | 373 620 € | 110 m² | 3 397 € |
| 14/11/2023 | 263 Rue Des Tonneliers | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 19/09/2023 | 45 Rue Cantegrit | 427 526 € | 146 m² | 2 928 € |
| 01/09/2023 | 239 Rue De L Eglise | 115 000 € | 120 m² | 958 € |