189 000 €
T6
165 m²
CASTELSARRASIN
82100
-9%
vs marché
1 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
CASTELSARRASIN (82100) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 269 €
Prix net vendeur
181 731 €
Frais de notaire
+14 291 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 291 €
Capital à emprunter
203 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 204 120 € | 21 159 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 214 080 € | 31 119 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 252 480 € | 69 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,52%
21 780 €/an
Rendement net
7,32%
après charges
Cashflow
+61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CASTELSARRASIN ↘ -1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CASTELSARRASIN
|
199 000 € | 1 015 € | 196 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 29 Rue De La Republique | 170 000 € | 160 m² | 1 063 € |
| 23/04/2025 | 9005 Le Chalet | 173 000 € | 145 m² | 1 193 € |
| 17/03/2025 | 264 Che Du Moulin De Gandalou | 182 000 € | 134 m² | 1 358 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Du General Farsac | 178 350 € | 157 m² | 1 136 € |
| 18/02/2025 | 3409 Rte Des Cloutiers | 245 000 € | 166 m² | 1 476 € |
| 10/02/2025 | 2642 Rte Des Barthes | 150 000 € | 168 m² | 893 € |
| 07/01/2025 | 31 Rue De La Foret D'agre | 249 600 € | 140 m² | 1 783 € |
| 17/12/2024 | 8 Av Du General De Gaulle | 110 000 € | 150 m² | 733 € |
| 27/11/2024 | 725 Che Du Pont De Cinq Sous | 111 250 € | 191 m² | 582 € |
| 29/10/2024 | 1 Rue Mathieu Jouy | 186 000 € | 176 m² | 1 057 € |
| 20/09/2024 | 1320 Che Du Moulin De Gandalou | 233 000 € | 153 m² | 1 523 € |
| 02/09/2024 | 53 Che De Mages | 337 450 € | 136 m² | 2 481 € |
| 10/07/2024 | 6 Che De Leriet | 259 500 € | 138 m² | 1 880 € |
| 24/06/2024 | 17 Bd Louis Sicre | 360 600 € | 176 m² | 2 049 € |
| 20/06/2024 | 1068 Che De Courbieu | 260 700 € | 142 m² | 1 836 € |