199 000 €
T4
112 m²
CASTELNAUDARY
11400
-6%
vs marché
1 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
CASTELNAUDARY (11400) • verdun
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,61%
9 168 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
764 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
642 €/an
GLI (3,0%)
275 €/an
Vacance locative
764 €/an
Total charges
3 439 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
764 €
Fourchette marché
630 - 818 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 168 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 764 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 287 €
Cashflow négatif ⚠
-446 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTELNAUDARY ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTELNAUDARY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CASTELNAUDARY
1 994-2 144€
145j
2 069-2 219€
168j
2 216-2 366€
106j
2 371-2 521€
226j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA POMAREDE
|
199 000 € | 1 777 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T6 CASTELNAUDARY
|
197 000 € | 1 417 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTELNAUDARY
|
197 000 € | 1 417 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T4 ISSEL
|
196 000 € | 1 452 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISSEL
|
196 000 € | 1 452 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISSEL
|
196 000 € | 1 452 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISSEL
|
196 000 € | 1 452 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T5 CASTELNAUDARY
|
191 000 € | 1 769 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAUDARY
|
191 000 € | 1 769 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAURABUC
|
188 000 € | 1 446 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASTELNAUDARY
|
210 000 € | 1 963 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAURABUC
|
188 000 € | 1 446 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASTELNAUDARY
|
210 000 € | 1 963 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAUDARY
|
210 000 € | 1 944 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAUDARY
|
210 000 € | 1 944 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 3 Rue Auguste Rodin | 126 150 € | 89 m² | 1 417 € |
| 13/05/2025 | 12 Rue Jean Durand | 107 000 € | 91 m² | 1 176 € |
| 15/04/2025 | 27b Rue Mauleon | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 27/03/2025 | 84 Av Mal Leclerc | 197 700 € | 90 m² | 2 197 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue Joseph Salvat | 145 000 € | 112 m² | 1 295 € |
| 18/03/2025 | 1 Rue Edmond Rostand | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 12/03/2025 | 21 Che Des Protestants | 242 200 € | 127 m² | 1 907 € |
| 12/03/2025 | 61 Che De La Consulte | 140 000 € | 127 m² | 1 102 € |
| 07/03/2025 | 57 Av Du Huit Mai 1945 | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 26/02/2025 | 3 Pl Jules Romain | 161 000 € | 95 m² | 1 695 € |
| 24/02/2025 | 9 Quai Du Port | 205 000 € | 126 m² | 1 627 € |
| 24/02/2025 | 7 Pl Jules Romain | 147 000 € | 93 m² | 1 581 € |
| 17/02/2025 | 1030 Rte De Villasavary | 155 000 € | 123 m² | 1 260 € |
| 27/12/2024 | 20 Rue De L Hopital | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 20/12/2024 | 490 Che Des Charmilles | 203 450 € | 109 m² | 1 867 € |