182 000 €
T4
100 m²
AVIGNONET LAURAGAIS
31290
-7%
vs marché
1 820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
AVIGNONET LAURAGAIS (31290) • Avignonet-Lauragais
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 667 €
Prix net vendeur
173 333 €
Frais de notaire
+13 714 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 714 €
Capital à emprunter
195 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 898 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
13 200 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVIGNONET LAURAGAIS ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVIGNONET LAURAGAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5001f Dax | 278 100 € | 112 m² | 2 483 € |
| 05/02/2025 | 33 Av D Occitanie | 282 250 € | 100 m² | 2 823 € |
| 20/12/2024 | 14 La Bordette | 302 000 € | 115 m² | 2 626 € |
| 12/11/2024 | 4 Les Bourrasses | 201 900 € | 87 m² | 2 321 € |
| 18/09/2024 | 12 Conaur | 225 000 € | 99 m² | 2 273 € |
| 16/07/2024 | 7 Rue Grand Rue | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 02/07/2024 | 37 Av D Occitanie | 237 700 € | 109 m² | 2 181 € |
| 14/02/2024 | 76 Le Marais Rd 813 | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 09/02/2024 | 3 Les Bourrasses | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 16/11/2023 | 10 Rue Grand Rue | 159 000 € | 110 m² | 1 445 € |
| 31/07/2023 | 4 Che Des Fosses | 146 000 € | 86 m² | 1 698 € |
| 17/07/2023 | 375 Barralou | 444 350 € | 85 m² | 5 228 € |
| 08/07/2023 | 9007f Les Bourrasses | 212 000 € | 94 m² | 2 255 € |
| 23/06/2023 | 12 Rue Des Bordes | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 17/05/2023 | 7 Rue Des Menestrels | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |