225 000 €
T4
125 m²
CASTELNAU MAGNOAC
65230
+84%
vs marché
1 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
CASTELNAU MAGNOAC (65230)
Terrain
2 442 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
16 500 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTELNAU MAGNOAC ↘ -3.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTELNAU MAGNOAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CASTELNAU MAGNOAC
|
225 000 € | 1 786 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAU MAGNOAC
|
225 000 € | 1 800 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAU MAGNOAC
|
225 000 € | 1 800 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIZERIX
|
197 950 € | 1 523 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIZERIX
|
197 950 € | 1 523 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 LARROQUE
|
195 500 € | 1 459 € | 134 m² | 4 | Voir |
|
T4 LARROQUE
|
195 500 € | 1 459 € | 134 m² | 4 | Voir |
|
T4 LARROQUE
|
195 500 € | 1 459 € | 134 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 2 Rte De La Castagnere | 77 000 € | 125 m² | 616 € |
| 01/10/2024 | 11 Rte De Pratbeziaou | 114 000 € | 125 m² | 912 € |
| 31/10/2023 | 9 Che De Pascalet | 214 000 € | 110 m² | 1 945 € |