625 000 €
T10
300 m²
CASTELNAU MAGNOAC
65230
+105%
vs marché
2 083
€/m²
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Maison • 10 pièces • 300 m²
CASTELNAU MAGNOAC (65230) • Castelnau-Magnoac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
625 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 038 €
Prix net vendeur
600 962 €
Frais de notaire
+43 044 €
Émoluments
6 238 €
Droits & taxes
35 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
668 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
668 044 €
Capital à emprunter
668 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 985 €/mois | 24 197 €/mois | 670 740 € | 69 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 861 €/mois | 17 761 €/mois | 703 320 € | 102 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 239 €/mois | 12 845 €/mois | 763 020 € | 161 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 829 440 € | 228 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 898 200 € | 296 961 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
39 600 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-1 640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
55% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T10 CASTELNAU MAGNOAC
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625 000 € | 2 083 € | 300 m² | 10 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2024 | 6 Rue Des Vicomtes De Labarthe | 75 000 € | 270 m² | 278 € |