89 000 €

T4 70 m²

CASTELNAU MAGNOAC 65230

+30% vs marché

1 271 €/m²

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89 000 €

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Maison • 4 pièces • 70 m²

CASTELNAU MAGNOAC (65230) • Castelnau-Magnoac

Terrasse

DPE F

GES C

Énergie Autre

Castelnau-Magnoac, au cœur du village, à proximité des commerces, école, médecins et marché. HABITATION : Maison de village d’environ 70m² habitable comprenant sur un premier nivea...

Quartier Castelnau-Magnoac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 238 €

Prix net vendeur 84 762 €

Frais de notaire +7 639 €

Émoluments 1 289 €

Droits & taxes 5 000 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 96 639 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 96 639 €

Capital à emprunter 96 639 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 155 €/mois	3 500 €/mois	97 020 €	10 045 €	3,15%
10 ans	848 €/mois	2 570 €/mois	101 760 €	14 785 €	3,20%
15 ans	613 €/mois	1 858 €/mois	110 340 €	23 365 €	3,30%
20 ans	500 €/mois	1 515 €/mois	120 000 €	33 025 €	3,40%
25 ans	433 €/mois	1 312 €/mois	129 900 €	42 925 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,38%

9 240 €/an

Rendement net

6,50%

après charges

Cashflow

-36 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Maison 4p, CASTELNAU MAGNOAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CASTELNAU MAGNOAC ↘ -3.1% sur 17 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CASTELNAU MAGNOAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	11 Rue De Recurt	53 000 €	78 m²	679 €
27/12/2024	11 Rte De Toulouse	48 000 €	75 m²	640 €
21/11/2024	5105 Rue De La Sainte Luce	39 000 €	75 m²	520 €
20/09/2024	12 Imp De La Carrerrasse	200 000 €	57 m²	3 509 €
15/03/2024	6 Rue De Recurt	37 000 €	56 m²	661 €
26/01/2024	4 Rte De La Castagnere	150 000 €	87 m²	1 724 €
20/06/2023	24 Rue De Villeneuve	123 000 €	81 m²	1 519 €
02/06/2023	10 Pl De L Estelette	59 000 €	64 m²	922 €
12/04/2023	18 Rte De Toulouse	70 000 €	73 m²	959 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).