1 298 000 €
T9
210 m²
CASTELNAU LE LEZ
34170
+31%
vs marché
6 181
€/m²
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Créer un compte gratuit1 298 000 €
Maison • 9 pièces • 210 m²
CASTELNAU LE LEZ (34170) • Castelnau-Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 298 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 923 €
Prix net vendeur
1 248 077 €
Frais de notaire
+87 429 €
Émoluments
12 443 €
Droits & taxes
73 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 385 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 385 429 €
Capital à emprunter
1 385 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 560 €/mois | 50 182 €/mois | 1 391 040 € | 144 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 155 €/mois | 36 833 €/mois | 1 458 600 € | 211 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 792 €/mois | 26 642 €/mois | 1 582 560 € | 335 674 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 168 €/mois | 21 721 €/mois | 1 720 320 € | 473 434 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 209 €/mois | 18 815 €/mois | 1 862 700 € | 615 814 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
27 720 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-6 541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 8 All Des Lucques | 860 000 € | 222 m² | 3 874 € |
| 19/05/2025 | 10 Rue Du Clair Soleil | 1 006 100 € | 173 m² | 5 816 € |
| 10/04/2025 | 403 Che Des Mendrous | 1 164 445 € | 179 m² | 6 505 € |
| 20/02/2025 | 82 Rue Des Sycomores | 660 000 € | 182 m² | 3 626 € |
| 24/12/2024 | 5 Imp Du Souvenir | 1 075 000 € | 205 m² | 5 244 € |
| 18/12/2024 | 438 Che Des Grillons | 1 499 600 € | 250 m² | 5 998 € |
| 13/12/2024 | 5 All Des Ifs | 518 000 € | 169 m² | 3 065 € |
| 16/10/2024 | 3 Pl Simon Wiesenthal | 650 000 € | 174 m² | 3 736 € |
| 04/09/2024 | 17 Imp La Bruyere | 785 000 € | 181 m² | 4 337 € |
| 29/08/2024 | 433 Che Du Mas Du Diable | 450 000 € | 180 m² | 2 500 € |
| 22/08/2024 | 20 Che De L Eclair | 358 000 € | 180 m² | 1 989 € |
| 25/07/2024 | 12 Rue Des Cistes | 815 900 € | 170 m² | 4 799 € |
| 03/07/2024 | 20 Rue De La Grenouillere | 579 000 € | 182 m² | 3 181 € |
| 27/05/2024 | 28 Rue Charles Gide | 1 185 000 € | 200 m² | 5 925 € |
| 22/05/2024 | 58b Av Jean Jaures | 1 190 000 € | 190 m² | 6 263 € |