214 000 €
T2
45 m²
CASTELNAU LE LEZ
34170
+16%
vs marché
4 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
CASTELNAU LE LEZ (34170) • Avenue de la Volhe
Terrasse
Jardin
ZAC EUREKA - SUPERBE T2 DE 45M2 + TERRASSE 13M2 EN ETAGE.CONTACT : Grégory Patier 06*67*55*00*66Au coeur de l'éco-quartier EUREKA à Castelnau le Lez, venez vivre dans la résidence ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 113 €
Prix net vendeur
201 887 €
Frais de notaire
+15 673 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 673 €
Capital à emprunter
229 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 230 580 € | 23 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 241 800 € | 35 095 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 262 260 € | 55 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 285 120 € | 78 415 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 308 700 € | 101 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
8 076 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
673 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
565 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
673 €/an
Total charges
2 551 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
673 €
Fourchette marché
605 - 717 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 673 €
Mensualité crédit
- 992 €
Charges mensuelles
- 213 €
Cashflow négatif ⚠
-533 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CASTELNAU LE LEZ ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CASTELNAU LE LEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CASTELNAU LE LEZ
4 230-4 380€
69j
4 391-4 541€
155j
4 555-4 705€
178j
4 678-4 828€
199j
4 834-4 984€
119j
5 006-5 156€
101j
5 133-5 283€
187j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 12 Rue Des Perrieres | 135 000 € | 32 m² | 4 219 € |
| 18/06/2025 | 864 Av De L'europe | 143 900 € | 34 m² | 4 232 € |
| 26/05/2025 | 14 Rue Des Perrieres | 144 100 € | 44 m² | 3 275 € |
| 09/05/2025 | 185 Rue De Salaison | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 29/04/2025 | 45 Av Des Centurions | 340 500 € | 57 m² | 5 974 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Emile Combes | 137 750 € | 33 m² | 4 174 € |
| 31/03/2025 | 185 Rue De Salaison | 134 800 € | 41 m² | 3 288 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Des Perrieres | 213 430 € | 46 m² | 4 640 € |
| 28/03/2025 | 520 Av Konrad Adenauer | 158 500 € | 42 m² | 3 774 € |
| 27/03/2025 | 470 Che Du Sablassou | 85 000 € | 26 m² | 3 269 € |
| 26/03/2025 | 9 Av De La Galine | 169 000 € | 40 m² | 4 225 € |
| 26/03/2025 | 475 Rte De Nimes | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 26/03/2025 | 2 Che De La Gardie | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 24/03/2025 | 20b Av Aristide Briand | 191 600 € | 57 m² | 3 361 € |
| 21/03/2025 | 1666 Av De L'europe | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |