780 000 €

T8 250 m²

CASTELNAU LE LEZ 34170

-27% vs marché

3 120 €/m²

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780 000 €

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Maison • 8 pièces • 250 m²

CASTELNAU LE LEZ (34170) • Avenue de la Volhe

Terrain 2 000 m²

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 123 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison T8 250m² avec 2000m² de terrain à Castelnau le lez.PRE VISITE DISPONIBLE Demandez la vidéo commentée pour découvrir ce bien ! Au fond d’une impasse, idéalement située à Cast...

Quartier Avenue de la Volhe

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 780 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 000 €

Prix net vendeur 750 000 €

Frais de notaire +53 267 €

Émoluments 7 667 €

Droits & taxes 44 250 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 833 267 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 833 267 €

Capital à emprunter 833 267 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 960 €/mois	30 182 €/mois	836 640 €	86 700 €	3,15%
10 ans	7 311 €/mois	22 155 €/mois	877 320 €	127 380 €	3,20%
15 ans	5 288 €/mois	16 024 €/mois	951 840 €	201 900 €	3,30%
20 ans	4 311 €/mois	13 064 €/mois	1 034 640 €	284 700 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 734 €/mois	11 315 €/mois	1 120 200 €	370 260 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,23%

33 000 €/an

Rendement net

2,70%

après charges

Cashflow

-2 992 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 8p, CASTELNAU LE LEZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, CASTELNAU LE LEZ ↗ +0.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/06/2025	8 All Des Lucques	860 000 €	222 m²	3 874 €
24/12/2024	5 Imp Du Souvenir	1 075 000 €	205 m²	5 244 €
18/12/2024	438 Che Des Grillons	1 499 600 €	250 m²	5 998 €
20/08/2024	40 Che Du Mas De Rochet	1 553 600 €	260 m²	5 975 €
27/05/2024	28 Rue Charles Gide	1 185 000 €	200 m²	5 925 €
04/03/2024	15 Rue Enclos St Nicolas	1 372 000 €	285 m²	4 814 €
11/01/2024	12 Che De L Eclair	1 157 100 €	200 m²	5 786 €
07/12/2023	5 All De Navitau	1 280 000 €	240 m²	5 333 €
16/10/2023	158 Imp Des Dahlias	3 000 000 €	264 m²	11 364 €
29/09/2023	134 Che Du Petit Poucet	830 000 €	290 m²	2 862 €
07/07/2023	874 Che Des Mendrous	1 324 300 €	208 m²	6 367 €
06/07/2023	11 Che Des Chenes	1 245 711 €	225 m²	5 536 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).