140 000 €
T3
56 m²
CASTELNAU DE MEDOC
33480
-10%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
CASTELNAU DE MEDOC (33480)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 299 €
Prix net vendeur
132 701 €
Frais de notaire
+10 928 €
Émoluments
1 749 €
Droits & taxes
7 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 928 €
Capital à emprunter
150 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 151 536 € | 15 701 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 605 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 605 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 66 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
7 392 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CASTELNAU DE MEDOC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CASTELNAU DE MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 8 Rue Du General De Gaulle | 251 000 € | 36 m² | 6 972 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue Du Quatorze Juillet | 90 800 € | 47 m² | 1 932 € |
| 12/09/2024 | 25 Rue Victor Hugo | 360 000 € | 58 m² | 6 207 € |
| 31/05/2024 | 1 Av Norbert Gerbaud | 149 020 € | 61 m² | 2 443 € |
| 16/04/2024 | 2b Av Pasteur | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 28/02/2024 | 1 Av Norbert Gerbaud | 209 000 € | 76 m² | 2 750 € |
| 03/11/2023 | 29 Av Georges Mandel | 182 000 € | 75 m² | 2 427 € |
| 11/09/2023 | 48 Av Gambetta | 115 000 € | 39 m² | 2 949 € |
| 04/05/2023 | 2 All Des Sablieres | 139 700 € | 41 m² | 3 407 € |