307 648 €
T4
117 m²
CASTELNAU DE MEDOC
33480
-10%
vs marché
2 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 648 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
CASTELNAU DE MEDOC (33480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 648 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 248 €
Prix net vendeur
294 400 €
Frais de notaire
+22 018 €
Émoluments
3 299 €
Droits & taxes
17 369 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 666 €
Capital à emprunter
329 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 940 €/mois | 11 939 €/mois | 330 960 € | 34 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 347 040 € | 50 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 376 560 € | 79 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 409 440 € | 112 741 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 443 100 € | 146 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
15 444 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 047 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTELNAU DE MEDOC ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTELNAU DE MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CASTELNAU DE MEDOC
2 676-2 826€
193j
2 942-3 092€
118j
3 076-3 226€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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291 000 € | 2 694 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 14 Che Des Bois | 367 000 € | 127 m² | 2 890 € |
| 23/05/2025 | 42 Che De Cassipagan | 370 800 € | 116 m² | 3 197 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue De La Garenne | 66 500 € | 117 m² | 568 € |
| 23/04/2025 | 2 Imp De La Lisiere | 238 750 € | 112 m² | 2 132 € |
| 04/12/2024 | 22 Rue Victor Hugo | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 04/12/2024 | 6 All Du Cabernet | 269 000 € | 98 m² | 2 745 € |
| 27/11/2024 | 23ter Che De La Croix De Cujac | 383 000 € | 120 m² | 3 192 € |
| 23/11/2024 | 33ter Che Du Sablonat | 193 900 € | 100 m² | 1 939 € |
| 21/11/2024 | 48b Che De Villeneuve | 287 625 € | 112 m² | 2 568 € |
| 04/11/2024 | 9 Imp Tivoli | 173 000 € | 123 m² | 1 407 € |
| 29/10/2024 | 3 All Des Grives | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 10/10/2024 | 14b Che De Teyche | 348 400 € | 120 m² | 2 903 € |
| 09/09/2024 | 33 Av Gambetta | 324 800 € | 125 m² | 2 598 € |
| 02/09/2024 | 13 Rue Des Pas Perdus | 264 930 € | 96 m² | 2 760 € |
| 31/07/2024 | 13 All De L Ocean | 437 810 € | 139 m² | 3 150 € |