398 000 €

T4 136 m²

CASTELNAU DE GUERS 34120

+19% vs marché

2 926 €/m²

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398 000 €

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Maison • 4 pièces • 136 m²

CASTELNAU DE GUERS (34120)

Terrain 902 m²

Construction 1970

Piscine Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Sous-sol

DPE C 135 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Sur les hauteurs de Castelnau-de-Guers, belle villa avec piscineDans une impasse résidentielle au calme, cette villa style côte d'Azur en traditionnel est en excellent état. Elle o...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 398 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 139 €

Prix net vendeur 380 861 €

Frais de notaire +27 948 €

Émoluments 4 128 €

Droits & taxes 22 470 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 425 948 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 425 948 €

Capital à emprunter 425 948 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 091 €/mois	15 427 €/mois	427 644 €	44 291 €	3,15%
10 ans	3 737 €/mois	11 324 €/mois	448 440 €	65 087 €	3,20%
15 ans	2 703 €/mois	8 191 €/mois	486 540 €	103 187 €	3,30%
20 ans	2 204 €/mois	6 679 €/mois	528 960 €	145 607 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 909 €/mois	5 785 €/mois	572 700 €	189 347 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,51%

17 952 €/an

Rendement net

2,86%

après charges

Cashflow

-1 468 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 496 €/an

Charges copro. NR 816 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 257 €/an

GLI (2,5%) 449 €/an

Vacance locative 1 495 €/an

Total charges 5 663 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

64% plus cher

* Maison 4p, CASTELNAU DE GUERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CASTELNAU DE GUERS ↗ +46.5% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CASTELNAU DE GUERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/07/2024	6 Av De Pomerols	285 650 €	128 m²	2 232 €
04/07/2024	13 Av De Florensac	465 000 €	160 m²	2 906 €
18/10/2023	5271 Che De L'en Coucou	266 000 €	141 m²	1 887 €
31/05/2023	26 Che De L'en Coucou	454 000 €	145 m²	3 131 €
31/03/2023	15 Rue Tartare	495 000 €	150 m²	3 300 €
30/03/2023	11 Vc De La Garenne	275 750 €	140 m²	1 970 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).