399 000 €
T6
166 m²
CASTELNAU D ESTRETEFONDS
31620
-13%
vs marché
2 404
€/m²
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Maison • 6 pièces • 166 m²
CASTELNAU D ESTRETEFONDS (31620)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 577 500 € | 193 074 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
21 912 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-1 246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 17 Che Du Cimetiere | 381 600 € | 199 m² | 1 918 € |
| 04/06/2025 | 788 Che De L Escrimayre | 517 000 € | 149 m² | 3 470 € |
| 06/05/2025 | 9000 La Nauze | 348 580 € | 133 m² | 2 621 € |
| 26/03/2025 | 6 Che Du Moulin | 460 280 € | 165 m² | 2 790 € |
| 28/11/2024 | 2a Che De La Mouliere | 432 000 € | 160 m² | 2 700 € |
| 26/11/2024 | 193 Rte De Villaudric | 390 000 € | 154 m² | 2 532 € |
| 22/07/2024 | 266 Che D Orliac | 391 191 € | 166 m² | 2 357 € |
| 01/07/2024 | 20 Av De Montauban | 432 650 € | 144 m² | 3 005 € |
| 28/06/2024 | 19b Av De Montauban | 361 460 € | 133 m² | 2 718 € |
| 09/02/2024 | 1400 Che D'embalens | 335 000 € | 150 m² | 2 233 € |
| 11/01/2024 | 6 Che Du Moulin | 447 280 € | 165 m² | 2 711 € |
| 01/12/2023 | 1209 Rte De Saint Rustice | 570 000 € | 161 m² | 3 540 € |
| 29/09/2023 | 2 Che De La Clede | 310 000 € | 135 m² | 2 296 € |
| 27/09/2023 | 994 Les Prieurs | 330 000 € | 132 m² | 2 500 € |
| 17/08/2023 | 1601 Embiol | 250 000 € | 194 m² | 1 289 € |