276 980 €
T4
75 m²
CASTELNAU D ESTRETEFONDS
31620
+33%
vs marché
3 693
€/m²
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Créer un compte gratuit276 980 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
CASTELNAU D ESTRETEFONDS (31620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 190 €
Prix net vendeur
263 790 €
Frais de notaire
+19 918 €
Émoluments
3 005 €
Droits & taxes
15 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 898 €
Capital à emprunter
296 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 298 116 € | 30 908 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 312 600 € | 45 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 71 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 101 432 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 401 400 € | 134 192 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
9 900 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTELNAU D ESTRETEFONDS ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTELNAU D ESTRETEFONDS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CASTELNAU D ESTRETEFONDS
2 839-2 989€
117j
2 962-3 112€
74j
3 134-3 284€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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290 341 € | 3 191 € | 91 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 45 Rue De La Garenne | 208 509 € | 83 m² | 2 512 € |
| 17/03/2025 | 11 Imp De Capelas | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 06/03/2025 | 53 Rue De L Eglise | 202 830 € | 70 m² | 2 898 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue De La Garenne | 161 629 € | 62 m² | 2 607 € |
| 28/01/2025 | 1 Che Des Boulbenes | 258 400 € | 86 m² | 3 005 € |
| 13/01/2025 | 5 Rue De La Garenne | 210 908 € | 84 m² | 2 511 € |
| 09/01/2025 | 23 Rue De La Garenne | 162 840 € | 64 m² | 2 544 € |
| 09/01/2025 | 29 Rue De La Garenne | 210 879 € | 80 m² | 2 636 € |
| 08/01/2025 | 39 Rue De La Garenne | 164 019 € | 65 m² | 2 523 € |
| 30/12/2024 | 313 Embalans | 161 500 € | 86 m² | 1 878 € |
| 17/12/2024 | 37 Rue De La Garenne | 198 547 € | 83 m² | 2 392 € |
| 11/12/2024 | 44 Av De Montauban | 357 000 € | 92 m² | 3 880 € |
| 10/12/2024 | 43 Rue De La Garenne | 163 896 € | 65 m² | 2 521 € |
| 29/11/2024 | 762 Rte De Saint Rustice | 306 900 € | 95 m² | 3 231 € |
| 29/11/2024 | 2 All De Regussol | 184 000 € | 67 m² | 2 746 € |