149 000 €
Bien
100 m²
CASTELNAU D ESTRETEFONDS
31620
N/A
vs marché
1 490
€/m²
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Local commercial • 100 m²
CASTELNAU D ESTRETEFONDS (31620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 72 397 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,86%
13 200 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 8 Che Des Boulbenes | 273 500 € | 104 m² | 2 630 € |
| 02/04/2025 | 45 Rue De La Garenne | 208 509 € | 83 m² | 2 512 € |
| 17/03/2025 | 11 Imp De Capelas | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 28/01/2025 | 1 Che Des Boulbenes | 258 400 € | 86 m² | 3 005 € |
| 13/01/2025 | 5 Rue De La Garenne | 210 908 € | 84 m² | 2 511 € |
| 09/01/2025 | 29 Rue De La Garenne | 210 879 € | 80 m² | 2 636 € |
| 08/01/2025 | 14b Che De La Peradere | 341 530 € | 116 m² | 2 944 € |
| 30/12/2024 | 313 Embalans | 161 500 € | 86 m² | 1 878 € |
| 17/12/2024 | 37 Rue De La Garenne | 198 547 € | 83 m² | 2 392 € |
| 11/12/2024 | 44 Av De Montauban | 357 000 € | 92 m² | 3 880 € |
| 29/11/2024 | 762 Rte De Saint Rustice | 306 900 € | 95 m² | 3 231 € |
| 18/11/2024 | 12 Che De La Caussade | 257 000 € | 84 m² | 3 060 € |
| 12/11/2024 | 1 Cote Vieille | 532 050 € | 97 m² | 5 485 € |
| 16/10/2024 | 35 Gr Grande Rue | 142 500 € | 99 m² | 1 439 € |
| 07/10/2024 | 17 Rue De La Garenne | 189 016 € | 83 m² | 2 277 € |