62 153 €
T5
100 m²
CASTELNAU D AUZAN
32440
-59%
vs marché
622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 153 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CASTELNAU D AUZAN (32440)
Terrain
500 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 153 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 960 €
Prix net vendeur
59 193 €
Frais de notaire
+5 883 €
Émoluments
1 041 €
Droits & taxes
3 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 036 €
Capital à emprunter
68 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 68 292 € | 7 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 597 €/mois | 1 809 €/mois | 71 640 € | 10 408 € | 3,20% |
| 15 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 77 760 € | 16 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 84 480 € | 23 248 € | 3,40% |
| 25 ans | 305 €/mois | 924 €/mois | 91 500 € | 30 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,24%
13 200 €/an
Rendement net
13,40%
après charges
Cashflow
+360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTELNAU D AUZAN ↗ +15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTELNAU D AUZAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 837 Rte De Montreal | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Du 19 Mars 1962 | 127 000 € | 120 m² | 1 058 € |
| 13/03/2025 | 6 All Lafayette | 150 880 € | 85 m² | 1 775 € |
| 13/03/2025 | 149 Rte De Moureous | 91 500 € | 80 m² | 1 144 € |
| 22/01/2025 | 7 Rue D Artagnan | 29 000 € | 120 m² | 242 € |
| 18/11/2024 | 575 Rte D'eauze | 140 000 € | 107 m² | 1 308 € |
| 05/11/2024 | 377 Rte De Menemoure | 212 000 € | 115 m² | 1 843 € |
| 18/09/2024 | 261 Rte De Seguret | 331 520 € | 90 m² | 3 684 € |
| 02/08/2024 | 8 All Lafayette | 45 000 € | 104 m² | 433 € |
| 18/07/2024 | 1610 Av De La Tenareze | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 02/05/2024 | 63 Bd De La Liberation | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 27/02/2024 | 2166 Rte D'eauze | 193 300 € | 113 m² | 1 711 € |
| 30/01/2024 | 4702 Rte De Houeilleres | 20 000 € | 116 m² | 172 € |
| 26/10/2023 | 19 Av Mal Foch | 74 500 € | 81 m² | 920 € |
| 20/10/2023 | 3 Imp Des Bains Douches | 52 500 € | 80 m² | 656 € |