226 900 €
T2
46 m²
CASTELNAU LE LEZ
34170
+19%
vs marché
4 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
CASTELNAU LE LEZ (34170) • galine-stade-jean-fournier-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 843 €
Prix net vendeur
214 057 €
Frais de notaire
+16 508 €
Émoluments
2 529 €
Droits & taxes
12 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 408 €
Capital à emprunter
243 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 909 €/mois | 8 815 €/mois | 244 356 € | 25 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 256 320 € | 37 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 278 100 € | 59 033 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 302 160 € | 83 093 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 110 033 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
8 076 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
673 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
565 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
673 €/an
Total charges
2 557 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
673 €
Fourchette marché
605 - 717 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 673 €
Mensualité crédit
- 1 052 €
Charges mensuelles
- 213 €
Cashflow négatif ⚠
-593 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CASTELNAU LE LEZ ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CASTELNAU LE LEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CASTELNAU LE LEZ
4 157-4 307€
83j
4 319-4 469€
168j
4 419-4 569€
163j
4 614-4 764€
124j
4 758-4 908€
278j
4 903-5 053€
79j
5 043-5 193€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CASTELNAU LE LEZ
|
226 900 € | 4 933 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASTELNAU LE LEZ
|
228 000 € | 5 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASTELNAU LE LEZ
|
228 000 € | 4 957 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASTELNAU LE LEZ
|
225 000 € | 5 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASTELNAU LE LEZ
|
225 000 € | 4 412 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASTELNAU LE LEZ
|
225 000 € | 4 412 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASTELNAU LE LEZ
|
225 000 € | 5 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASTELNAU LE LEZ
|
225 000 € | 4 412 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASTELNAU LE LEZ
|
225 000 € | 4 412 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 CASTELNAU LE LEZ
|
228 975 € | 4 017 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 CASTELNAU LE LEZ
|
229 000 € | 5 205 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASTELNAU LE LEZ
|
229 000 € | 5 089 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 CASTELNAU LE LEZ
|
229 000 € | 4 018 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 CASTELNAU LE LEZ
|
229 500 € | 4 883 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASTELNAU LE LEZ
|
224 000 € | 4 978 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 12 Rue Des Perrieres | 135 000 € | 32 m² | 4 219 € |
| 18/06/2025 | 864 Av De L'europe | 143 900 € | 34 m² | 4 232 € |
| 26/05/2025 | 14 Rue Des Perrieres | 144 100 € | 44 m² | 3 275 € |
| 13/05/2025 | 1632 Av De L'europe | 191 900 € | 66 m² | 2 908 € |
| 09/05/2025 | 185 Rue De Salaison | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 29/04/2025 | 45 Av Des Centurions | 340 500 € | 57 m² | 5 974 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Emile Combes | 137 750 € | 33 m² | 4 174 € |
| 31/03/2025 | 185 Rue De Salaison | 134 800 € | 41 m² | 3 288 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Des Perrieres | 213 430 € | 46 m² | 4 640 € |
| 28/03/2025 | 520 Av Konrad Adenauer | 158 500 € | 42 m² | 3 774 € |
| 27/03/2025 | 47 Rue Des Perrieres | 299 900 € | 66 m² | 4 544 € |
| 27/03/2025 | 470 Che Du Sablassou | 85 000 € | 26 m² | 3 269 € |
| 26/03/2025 | 2 Che De La Gardie | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 26/03/2025 | 9 Av De La Galine | 169 000 € | 40 m² | 4 225 € |
| 26/03/2025 | 475 Rte De Nimes | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |