142 000 €
T2
41 m²
CASTELNAU LE LEZ
34170
-16%
vs marché
3 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
LOUÉ
CASTELNAU LE LEZ (34170) • Avenue de la Volhe
Étage
2e étage
Construction
2010
Copropriété
50 lots
Terrasse
Balcon
Garage
DPE
C
118 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
APPARTEMENT 2 PIECES - CASTELNAU LE LEZ - BALCON ET GARAGE Vous cherchez un bel investissement idéalement situé sur Castelnau le lez Ce bien est pour vous !Au sein d'une belle rési...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 038 €
Prix net vendeur
133 962 €
Frais de notaire
+11 014 €
Émoluments
1 761 €
Droits & taxes
7 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 014 €
Capital à emprunter
153 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 153 636 € | 15 924 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 161 160 € | 23 448 € | 3,20% |
| 15 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 174 780 € | 37 068 € | 3,30% |
| 20 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 190 080 € | 52 368 € | 3,40% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 68 088 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,69%
8 076 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
673 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
565 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
673 €/an
Total charges
2 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
673 €
Fourchette marché
605 - 717 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 673 €
Mensualité crédit
- 658 €
Charges mensuelles
- 211 €
Cashflow négatif ⚠
-196 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CASTELNAU LE LEZ ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CASTELNAU LE LEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CASTELNAU LE LEZ
4 230-4 380€
69j
4 391-4 541€
155j
4 555-4 705€
178j
4 678-4 828€
199j
4 834-4 984€
119j
5 006-5 156€
101j
5 133-5 283€
187j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CASTELNAU LE LEZ
|
142 000 € | 3 463 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASTELNAU LE LEZ
|
142 000 € | 3 463 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASTELNAU LE LEZ
|
142 000 € | 3 463 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASTELNAU LE LEZ
|
140 000 € | 2 979 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASTELNAU LE LEZ
|
145 000 € | 3 021 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASTELNAU LE LEZ
|
145 000 € | 3 021 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASTELNAU LE LEZ
|
145 000 € | 3 021 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASTELNAU LE LEZ
|
145 000 € | 3 021 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASTELNAU LE LEZ
|
145 000 € | 3 021 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASTELNAU LE LEZ
|
145 000 € | 3 021 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASTELNAU LE LEZ
|
145 000 € | 3 021 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASTELNAU LE LEZ
|
145 000 € | 3 021 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASTELNAU LE LEZ
|
145 000 € | 3 021 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASTELNAU LE LEZ
|
145 000 € | 3 085 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASTELNAU LE LEZ
|
147 000 € | 3 585 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 12 Rue Des Perrieres | 135 000 € | 32 m² | 4 219 € |
| 18/06/2025 | 864 Av De L'europe | 143 900 € | 34 m² | 4 232 € |
| 26/05/2025 | 14 Rue Des Perrieres | 144 100 € | 44 m² | 3 275 € |
| 13/05/2025 | 590 Rte De Nimes | 91 000 € | 22 m² | 4 136 € |
| 09/05/2025 | 185 Rue De Salaison | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 29/04/2025 | 45 Av Des Centurions | 340 500 € | 57 m² | 5 974 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Emile Combes | 137 750 € | 33 m² | 4 174 € |
| 25/04/2025 | 475 Rte De Nimes | 81 000 € | 22 m² | 3 682 € |
| 31/03/2025 | 185 Rue De Salaison | 134 800 € | 41 m² | 3 288 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Des Perrieres | 213 430 € | 46 m² | 4 640 € |
| 28/03/2025 | 520 Av Konrad Adenauer | 158 500 € | 42 m² | 3 774 € |
| 27/03/2025 | 470 Che Du Sablassou | 85 000 € | 26 m² | 3 269 € |
| 26/03/2025 | 475 Rte De Nimes | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 26/03/2025 | 2 Che De La Gardie | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 26/03/2025 | 9 Av De La Galine | 169 000 € | 40 m² | 4 225 € |