1 170 000 €
T5
224 m²
CASTELNAU LE LEZ
34170
+5%
vs marché
5 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 170 000 €
Maison • 5 pièces • 224 m²
CASTELNAU LE LEZ (34170) • sablas-mendrous-o-languedoc-o
Terrain
526 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 170 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-45 000 €
Prix net vendeur
1 125 000 €
Frais de notaire
+78 988 €
Émoluments
11 263 €
Droits & taxes
66 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 248 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 248 988 €
Capital à emprunter
1 248 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 929 €/mois | 45 239 €/mois | 1 254 036 € | 129 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 958 €/mois | 33 206 €/mois | 1 314 960 € | 190 871 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 926 €/mois | 24 018 €/mois | 1 426 680 € | 302 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 462 €/mois | 19 582 €/mois | 1 550 880 € | 426 791 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 597 €/mois | 16 961 €/mois | 1 679 100 € | 555 011 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
29 568 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-5 633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 464 €/an
Charges copro. NR
1 344 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 070 €/an
GLI (2,5%)
739 €/an
Vacance locative
2 463 €/an
Total charges
9 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTELNAU LE LEZ ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTELNAU LE LEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 179 à 268 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 8 All Des Lucques | 860 000 € | 222 m² | 3 874 € |
| 10/04/2025 | 403 Che Des Mendrous | 1 164 445 € | 179 m² | 6 505 € |
| 20/02/2025 | 82 Rue Des Sycomores | 660 000 € | 182 m² | 3 626 € |
| 24/12/2024 | 5 Imp Du Souvenir | 1 075 000 € | 205 m² | 5 244 € |
| 18/12/2024 | 438 Che Des Grillons | 1 499 600 € | 250 m² | 5 998 € |
| 04/09/2024 | 17 Imp La Bruyere | 785 000 € | 181 m² | 4 337 € |
| 29/08/2024 | 433 Che Du Mas Du Diable | 450 000 € | 180 m² | 2 500 € |
| 22/08/2024 | 20 Che De L Eclair | 358 000 € | 180 m² | 1 989 € |
| 20/08/2024 | 40 Che Du Mas De Rochet | 1 553 600 € | 260 m² | 5 975 € |
| 03/07/2024 | 20 Rue De La Grenouillere | 579 000 € | 182 m² | 3 181 € |
| 27/05/2024 | 28 Rue Charles Gide | 1 185 000 € | 200 m² | 5 925 € |
| 22/05/2024 | 58b Av Jean Jaures | 1 190 000 € | 190 m² | 6 263 € |
| 11/01/2024 | 12 Che De L Eclair | 1 157 100 € | 200 m² | 5 786 € |
| 07/12/2023 | 5 All De Navitau | 1 280 000 € | 240 m² | 5 333 € |
| 10/11/2023 | 2 Imp Tranquilitat | 1 168 700 € | 197 m² | 5 932 € |