359 000 €
T6
135 m²
CASTELNAU DE MEDOC
33480
-9%
vs marché
2 659
€/m²
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Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
CASTELNAU DE MEDOC (33480)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 459 €
Prix net vendeur
343 541 €
Frais de notaire
+25 388 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 388 €
Capital à emprunter
384 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 385 980 € | 40 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 404 760 € | 58 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 170 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
17 820 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 14 Che Des Bois | 367 000 € | 127 m² | 2 890 € |
| 23/05/2025 | 42 Che De Cassipagan | 370 800 € | 116 m² | 3 197 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue De La Garenne | 66 500 € | 117 m² | 568 € |
| 23/04/2025 | 2 Imp De La Lisiere | 238 750 € | 112 m² | 2 132 € |
| 10/04/2025 | 9 Rue De L Isle | 53 000 € | 150 m² | 353 € |
| 04/12/2024 | 22 Rue Victor Hugo | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 27/11/2024 | 23ter Che De La Croix De Cujac | 383 000 € | 120 m² | 3 192 € |
| 21/11/2024 | 48b Che De Villeneuve | 287 625 € | 112 m² | 2 568 € |
| 08/11/2024 | 16 Av Gambetta | 290 000 € | 160 m² | 1 813 € |
| 04/11/2024 | 9 Imp Tivoli | 173 000 € | 123 m² | 1 407 € |
| 10/10/2024 | 14b Che De Teyche | 348 400 € | 120 m² | 2 903 € |
| 09/09/2024 | 33 Av Gambetta | 324 800 € | 125 m² | 2 598 € |
| 31/07/2024 | 13 All De L Ocean | 437 810 € | 139 m² | 3 150 € |
| 16/01/2024 | 14 Che De Teyche | 428 250 € | 113 m² | 3 790 € |
| 09/10/2023 | 14 All De L Ocean | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |