Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 103 m²
Villa.Jolie villa en très bon état, cuisine rénovée, 3 chambres dont une suite parentale, un salon/salle à manger donnant sur terrasse couverte.Piscine carrelée de 5 x 3Un grand so...
6 Rue Éole 34120 Castelnau-de-Guers
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 528 300 € | 176 597 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTELNAU DE GUERS ↗ +91% sur 19 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CASTELNAU DE GUERS Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PEZENAS
|
363 000 € | 3 630 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 PEZENAS
|
369 000 € | 2 929 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T4 PEZENAS
|
370 000 € | 3 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOURBES
|
370 000 € | 3 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURBES
|
370 000 € | 3 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 PEZENAS
|
370 000 € | 3 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURBES
|
370 000 € | 3 524 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURBES
|
370 000 € | 3 524 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURBES
|
370 000 € | 3 524 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEZENAS
|
370 000 € | 3 524 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEZENAS
|
370 000 € | 3 524 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOURBES
|
355 000 € | 3 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURBES
|
355 000 € | 3 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURBES
|
355 000 € | 3 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURBES
|
355 000 € | 3 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 4 Rue Des Oliviers | 207 500 € | 93 m² | 2 231 € |
| 14/04/2025 | 18 Av De Pezenas | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 04/10/2024 | 18 Rte D'aumes | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 04/10/2024 | 18 Rte D'aumes | 206 000 € | 88 m² | 2 341 € |
| 06/05/2024 | 15 Rte D'aumes | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € |
| 02/04/2024 | 4 Plan Lespare | 215 913 € | 100 m² | 2 159 € |
| 13/12/2023 | 16 Rte D'aumes | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 19/06/2023 | 22b Rue Artemis | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |