289 900 €
Maison
100 m²
CASTELMAUROU
31180
-23%
vs marché
2 899
€/m²
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Maison • 100 m²
CASTELMAUROU (31180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 805 €
Prix net vendeur
276 095 €
Frais de notaire
+20 762 €
Émoluments
3 123 €
Droits & taxes
16 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 662 €
Capital à emprunter
310 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 311 892 € | 32 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 085 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 138 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
13 200 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3 Imp Emile Zola | 295 440 € | 104 m² | 2 841 € |
| 07/02/2025 | 3 Imp Castelnau | 423 200 € | 105 m² | 4 030 € |
| 29/01/2025 | 29 Rue Des Coquelicots | 279 500 € | 89 m² | 3 140 € |
| 27/01/2025 | 39c Rte D Albi | 301 475 € | 97 m² | 3 108 € |
| 10/01/2025 | 30 Rue Borde Neuve | 279 500 € | 83 m² | 3 367 € |
| 30/12/2024 | 37 Rte Du Clos Du Loup | 388 800 € | 114 m² | 3 411 € |
| 20/12/2024 | 13 Av Maurice Ravel | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 16/12/2024 | 1b Res Campagnague | 265 000 € | 108 m² | 2 454 € |
| 10/12/2024 | 7 Res Pechacou | 248 000 € | 86 m² | 2 884 € |
| 15/10/2024 | 4 Che Hermols | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 23/09/2024 | 1h Che Rouquie | 356 950 € | 104 m² | 3 432 € |
| 19/09/2024 | 26 Rue Des Coquelicots | 274 300 € | 87 m² | 3 153 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue Des Tournesols | 311 000 € | 101 m² | 3 079 € |
| 11/07/2024 | 39 Rte Du Cammas | 143 600 € | 88 m² | 1 632 € |
| 10/07/2024 | 20 Rue Des Epiceas | 363 000 € | 93 m² | 3 903 € |