85 000 €
T1
21 m²
CASTELLAR
06500
+28%
vs marché
4 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
CASTELLAR (06500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 561 €
Prix net vendeur
79 439 €
Frais de notaire
+7 274 €
Émoluments
1 238 €
Droits & taxes
4 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 274 €
Capital à emprunter
92 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 92 652 € | 9 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 434 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,26%
2 772 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CASTELLAR → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CASTELLAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2024 | 16 Rue De La Republique | 85 000 € | 17 m² | 5 000 € |
| 05/06/2023 | 8 Rue De La Republique | 117 000 € | 26 m² | 4 500 € |
| 14/04/2023 | 3 Rue General Sarrail | 30 000 € | 28 m² | 1 071 € |